В июне 2026 года цены на вторичное жильё упали сразу в 20 крупнейших городах России - это уже 40% всех отслеживаемых рынков. Ещё два месяца назад таких городов было девять. Снижение ускоряется, и объяснение у него одно: ипотека стала неподъёмной.
Как менялась картина по месяцам
Апрель - девять городов с падающими ценами. Май - двенадцать. Июнь - уже двадцать. Динамика говорит сама за себя: рынок не стабилизируется, он продолжает сползать вниз.
Ещё в мае впервые за долгое время средняя цена квадратного метра вторичного жилья по всем мегаполисам страны ушла в минус - опустилась на 0,1%, до 169,6 тысячи рублей. В июне тренд усилился.
Где падает сильнее всего
Лидер снижения - Сочи. Минус 1,6% за месяц, квадратный метр теперь стоит 296 тысяч рублей. Дорого, но дешевеет быстро. В Новокузнецке и Рязани - по 1,3%, там «квадрат» оценивается в 91,3 и 103,4 тысячи соответственно: в два-три раза скромнее курортного города, но темп снижения одинаковый.
- Кемерово: -1,1%, до 121,4 тыс. руб./кв. м
- Брянск: -1%, до 96,3 тыс. руб./кв. м
- Ростов-на-Дону: -0,8%, до 136,8 тыс. руб./кв. м
Почему это происходит
Ключевая причина - ипотека. Высокие процентные ставки отсекли огромный пласт потенциальных покупателей: кредит стал не инструментом, а препятствием. Спрос начал падать больше года назад, и с тех пор рынок так и не восстановился.
Те, у кого есть живые деньги, прекрасно понимают расстановку сил. Они торгуются жёстко - и получают скидки. Продавцы, в свою очередь, осознали: побеждает тот, кто снизит цену первым. Самые ликвидные объекты сегодня уходят с дисконтом, который ещё год назад казался невозможным.
Летний сезон усугубляет ситуацию. Традиционное затишье на рынке недвижимости накладывается на структурный спад - и получается двойное давление на цены. Многие сделки отложены до осени, но осень не гарантирует разворота.
Что дальше
Первичный рынок держится устойчивее: застройщики маневрируют - субсидированные ставки, рассрочки, нестандартные схемы. Владельцы вторичного жилья такой гибкостью не обладают. Они либо снижают цену, либо ждут у моря погоды.
Разворот возможен только вместе со снижением ипотечных ставок. Пока этого не произошло, тренд сохранится. Осенью активность на рынке традиционно возрастает, но покупатели могут и дальше держать паузу - в расчёте на ещё большие скидки. Для тех, у кого есть накопления, момент, пожалуй, интересный: в городах с наибольшим снижением ликвидные квартиры продаются по ценам, которых не было несколько лет.
