Покупательская активность в премиальном сегменте Москвы рухнула на треть - и всё же нашлись точки роста
Первое полугодие 2026 года ударило по московскому рынку элитной недвижимости ощутимее, чем многие ожидали. Спрос просел на 35% в годовом сравнении - и это на фоне жёсткой денежно-кредитной политики, когда состоятельные покупатели всё чаще предпочитают депозиты и фондовый рынок вместо метров. Средний бюджет сделки при этом остался почти неизменным - около 130 млн рублей. Деньги у аудитории есть. Просто тратить их торопиться никто не спешит.
Москва-Сити против тренда
На общем унылом фоне деловой кластер в излучине Москвы-реки выглядит белой вороной - в хорошем смысле. За шесть месяцев здесь закрыли 225 сделок, а средневзвешенная цена квадрата перешагнула отметку 1,25 млн рублей, прибавив 15% за год. Предложение тоже расширилось: количество лотов выросло почти вдвое - с 846 до 1202, число проектов увеличилось с 11 до 15.
Часть новой экспозиции сформировали комплексы, вышедшие на рынок во второй половине 2025-го и в начале 2026 года. В их числе - «Аурус Резиденции», где порог входа стартует от 74 млн рублей. Рост предложения в зоне с такой ценой квадрата - сигнал, что девелоперы сохраняют ставку на локацию вне зависимости от рыночной турбулентности.
Пресня лидирует, но меняется
Больше всего сделок сконцентрировано в Пресненском районе - 259 транзакций, почти треть первичного элитного рынка столицы. Транспортная доступность, соседство с деловым центром, панорамные виды и масштабные новые проекты делают своё дело. Но внутри сегмента происходит структурный сдвиг.
- Средний бюджет покупки снизился с 61,4 до 57,5 млн рублей
- Средняя площадь лота почти не изменилась - около 75 кв. м
- Доля двух- и трёхкомнатных квартир в сделках выросла
- Интерес к «однушкам» заметно просел
Параллельно изменилась и мотивация покупателей. Если ещё весной каждая четвёртая покупка в проектах на Пресне носила инвестиционный характер, то к июню этот показатель сократился до 4%. Девять из десяти сделок - покупка для жизни. Рынок перестаёт быть инструментом вложений и возвращается к базовой функции жилья.
Кто покупает и чего ждёт
Портрет покупателя в элитном сегменте сегодня довольно чёткий: семейная пара, старше 35 лет, с ликвидными активами и привычкой взвешивать решения. Многие держат деньги на вкладах или в бумагах, наблюдают за сигналами Банка России и не торопятся конвертировать накопления в квадратные метры. Но намерение купить у них есть - просто горизонт принятия решения сдвинулся вправо.
Если ключевая ставка начнёт снижаться, этот отложенный спрос может выйти на рынок достаточно резко. Именно поэтому девелоперы наращивают предложение уже сейчас - занять позицию до того, как покупатель активизируется.
