Новая Москва захватила рынок. Цифры говорят сами за себя

ТиНАО удерживает первенство по сделкам с новостройками - и отрыв от конкурентов только растёт

Май 2026-го зафиксировал то, что стало уже привычной картиной столичного рынка первичной недвижимости: Троицкий и Новомосковский округа снова на вершине. Каждая пятая сделка с новостройкой в Москве приходится именно на этот округ. Это не случайность - это устойчивая система.

Как выглядит расклад прямо сейчас

По итогам мая в ТиНАО зарегистрировано 1,1 тыс. договоров долевого участия. Доля - 20,3% от всего объёма сделок по Москве. Преследователи отстают заметно: Южный округ набрал лишь 13,3% (727 ДДУ), Западный - 12% (659 договоров), Северный - 11,2% (653 ДДУ). Замыкает пятёрку Северо-Западный с 11% и 612 сделками. Антирекордсмен месяца - Зеленоград: всего 73 договора, или 1,3% рынка. Разрыв между лидером и аутсайдером - пятнадцатикратный.

Год в целом подтверждает тренд

Если смотреть на январь-май 2026-го в совокупности, картина становится ещё выразительнее. За пять месяцев в Новой Москве заключено 7,5 тыс. ДДУ - 23,6% всего первичного рынка столицы. Это уже не просто лидерство по месяцу, а долгосрочное доминирование целого субрынка. Северный округ на втором месте с 4 тыс. сделок и долей 12,6%, Западный - третий (3,8 тыс., 11,9%).

Важен и исторический контекст. В 2025 году ТиНАО оформил 32,6 тыс. договоров - 26,6% от всех первичных сделок в столице. То есть нынешние показатели - это не пик, а продолжение восходящей линии, которая тянется уже несколько лет подряд.

Почему это важно для покупателей

Стабильный спрос в Новой Москве объясняется сочетанием нескольких факторов. Здесь традиционно выше концентрация проектов комфорт- и бизнес-класса с развитой инфраструктурой, ниже, чем в старых границах города, стартовые цены и выше темпы застройки. Всё это создаёт ликвидный актив - как для тех, кто ищет жильё для себя, так и для инвесторов с горизонтом в два-три года. Кстати, аналитики, следящие за смежными рынками, нередко замечают, что подобная закономерность прослеживается и в других сферах: например, в игровой индустрии регулярно выходит обновлённый тир лист млбб, позволяющий инвесторам в контент быстро ориентироваться в актуальных позициях - схожий принцип ранжирования работает и на рынке недвижимости.

Ключевой вопрос сейчас - удержит ли ТиНАО позиции во втором полугодии, когда традиционно активизируются сделки в «старых» округах. Пока цифры не дают повода для скепсиса.

Расклад по округам Москвы - май 2026 года