Малый и средний бизнес Петербурга всё острее ощущает дефицит нормальных производственных и складских помещений. Старый фонд не отвечает современным требованиям, а рынок только начинает подстраиваться под реальный спрос. На этом фоне в городе резко ускорился ввод объектов формата light industrial - компактных многофункциональных комплексов, которые давно стали стандартом в Европе и США.
Старый фонд не справляется
Проблема не нова, но она обострилась. Компаниям нужны небольшие площади с нормальной инженерией, гибкими условиями аренды или покупки и внятной логистикой. Бывшие заводские цеха и советские склады этого дать не могут: изношенные коммуникации, неудобная планировка, непредсказуемые расходы на адаптацию.
Light industrial решает задачу иначе. Такие объекты изначально рассчитаны на работу с множеством небольших резидентов: каждый получает автономный юнит с базовой инженерной подготовкой, возможностью адаптации и понятными условиями эксплуатации. Никаких лишних метров «про запас» - только то, что нужно под конкретный процесс.
Цифры говорят сами за себя
Петербург пока сильно отстаёт от Москвы: столичная агломерация держит 82% всего российского рынка light industrial, тогда как северная столица с Ленобластью - лишь 8%. По данным аналитиков Commonwealth Partnership, к апрелю 2026 года совокупный объём таких площадей в регионе достиг 117 тыс. кв. м.
Но разрыв начинает сокращаться. В 2025 году в Петербурге построили 18 тыс. кв. м light industrial. За первый квартал 2026-го - уже 26 тыс. кв. м, на 44% больше, чем за весь предыдущий год. До конца 2026-го аналитики CMWP ждут ещё 32 тыс. кв. м новых вводов. Рост очевидный.
- 117 тыс. кв. м - общий объём light industrial в Петербурге и Ленобласти
- 26 тыс. кв. м введено за I квартал 2026 года
- 32 тыс. кв. м ожидается до конца года
- 8% - доля региона в общероссийском объёме сегмента
Девелоперы осторожничают, но рынок толкает вперёд
Системных игроков в этом сегменте пока мало. Дорогое проектное финансирование, новизна формата и сложная операционная модель - работа с десятками резидентов требует совсем другого подхода, чем управление крупным складом с одним арендатором. Многие девелоперы просто не готовы к такой нагрузке.
Один из тех, кто всё же работает в этой нише, - компания «Бриз». Её коммерческий директор Артем Чесноков объясняет логику просто: «Бизнесу нужны небольшие и средние площади с понятной инженерией, возможностью адаптации под процессы и предсказуемыми условиями владения или аренды. Проекты light industrial в черте города или вблизи транспортных узлов часто более удобны, чем загородные индустриальные площадки».
Флагманский проект компании - «Технопарк 1618» на Литовской улице в Полюстрово. Площади от 134 до 5000 кв. м, потолки от 3 до 5 метров, нагрузка на пол до 5 тонн на кв. м. Первая очередь уже работает, вторая выйдет в 2027-м. Параллельно «Бриз» реализует несколько BTS-проектов - строительство под конкретного заказчика - на Литовской и набережной Волковки во Фрунзенском районе.
Что дальше
Дефицит качественных городских производственных площадок никуда не денется в ближайшие годы. Спрос со стороны малого и среднего бизнеса устойчив, а предложение только начинает формироваться. Те девелоперы, кто зайдёт в сегмент сейчас, получат фору. Главный вопрос - успеет ли рынок за темпом, который задаёт сам бизнес.
